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21世紀經濟報道:藍城代建業務并入綠城

時間: 2016-06-29 11:18:28

2016年6月27日 21世紀經濟報道

6月27日,綠城中國(03900.HK)公告了藍城重組方案,擬透過公司分立及存續的方式分拆為兩家公司,即新藍城(杭州藍城致信建設管理有限公司)及藍城(藍城房產建設管理集團有限公司)。

此次綠城以9.49億元收購宋衛平以及其他股東手中的新藍城全部股份;與此同時,藍城其他業務出售予宋衛平。

綠城中國有關人士表示,此項交易將有利于分別系統整合綠城中國、藍城集團的優質資源,進一步理順綠城中國各業務管控體系,打造混合所有制典范企業,同時有利于藍城集團集中精力發展其核心業務。

收購完成后,宋衛平依然是綠城中國董事會聯席主席及執行董事,其持有的綠城中國股份保持不變。

2014年9月,宋衛平將綠城沒有上市的部分——綠城建設更名為藍城,宣布開始新的創業。根據他的規劃,藍城將聚焦房產代建、養老、農業、健康四大核心板塊。綠城和宋衛平分別擁有藍城35.4%和34.6%股份,其余股東持有剩余30%股份。

截至2015年底,藍城的資產凈值為5.77億元,2014年和2015年稅后凈利潤分別為1.07億元和1.6億元。藍城的代建業務一向被看作是利潤較高的業務板塊,毛利率超過60%,凈利率超過30%。

根據交易對價計算,藍城的估值為18億元,其中代建業務為14.8億元,其余業務為3.3億元。

代建業務:下一個上市平臺?

在收購完成后,新藍城將作為綠城中國的全資附屬公司,這也意味著藍城代建將整合至綠城旗下。重組后,新藍城及藍城擁有相同的股權構架,即綠城持有35.4%,宋衛平持股34.6%,其他股東權益合計30%。

針對該次重組,綠城中國將透過香港附屬公司向包括宋衛平在內的股東收購新藍城余下64.6%股權,并將于重組后透過綠城房產向宋衛平出售重組后藍城35.4%股權。

藍城房產建設管理集團有限公司(即“藍城”)主要從事物業發展管理及咨詢業務(“代建業務”)以及農業、養老、小鎮建設等業務,綠城中國通過綠城房產持有一定比例股權。

將代建業務分拆之后,新藍城將從事建設管理服務,并接受與該項業務有關的資產、權利、負債及雇員,而重組后藍城的業務包括養老、農業及城鎮建設相關的項目,以及與建筑科技、景觀設計、裝飾設計及營銷經紀有關業務。

業內人士預計,對藍城業務的整合也是綠城管理對接資本市場之前要完成的梳理,這家成立不足一年的公司提出要在2018年實現上市。

目前正在籌備上市的綠城管理集團,按市盈率估值法計算,估值已達60億-80億元。

與此同時,綠城房產還將收購藍城持有的寧波高新區智慧綠城建設有限公司60%股權;宋衛平、壽柏年、夏一波持有的綠城控股將向綠城中國轉讓15項其持有的“綠城”系列商標,投桃報李,綠城中國也將“育華”商標轉予綠城控股。根據上述公告,綠城中國擬向宋衛平等股東方收購其持有的新藍城股權。同時,綠城中國擬向宋衛平出售現有藍城股權。

截至2015年11月,藍城已先后進駐70余座城市,在全國范圍內已累計簽約各類代建項目逾200個,總建筑面積超過5400萬平方米,其中政府代建項目122個(竣工面積560萬平方米,全年在建面積1640萬平方米)。

據透露,入主綠城后,中交就希望能將藍城并入上市平臺。2015年的年中會議上,中交派駐的執行總經理李永前就表示要形成統一完整的綠城代建品牌。綠城總裁曹舟南曾透露,代建未來將至少占到綠城業績的1/3。

在上述基礎上,綠城中國將進一步實施新藍城與已有代建業務的整合。

新藍城:宋衛平的小鎮平臺

2014年12月,綠城中國成功引入中交集團作為戰略投資者;2015年6月中交集團增持為綠城中國的第一大股東,綠城中國也借此成為中國房地產領域典型的混合所有制企業。

藍城重組后將不再與綠城有直接的股權關聯,而新藍城劃撥至綠城旗下后,將與綠城管理合力成為綠城代建業務的平臺。

綠城管理集團總經理李軍曾透露,2016年公司預計收入為10億-15億元,通過三到五年時間,綠城管理收入將達到300億-500億元,將成為綠城集團又一個核心業務。

在去年綠城管理集團成立之際,宋衛平提出到2018年管理項目要達到80個的目標。過去半年多,綠城管理集團的發展速度超出預期,截至今年4月底,綠城管理的項目就已經達到65個。

事實上,在藍城重組正式揭盅之前,外界就已經盛傳綠城集團原有業務板塊和構架將被徹底打破重構。而宋衛平在不久前出席上海靜安公館活動時,透露了他的小鎮計劃:未來將專注于綠城小鎮的建設。這些不同類型的綠色小鎮項目,包括醫療小鎮、教育小鎮、養老小鎮和農業小鎮等類型,目前累計開發在建項目17個。


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