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經濟觀察報:藍城一分為二 宋衛平一心造小鎮

時間: 2016-06-30 16:26:35

2016年6月29日 經濟觀察報

6月27日,綠城中國發布公告稱,向宋衛平等股東方收購藍城的代建業務,同時將藍城的其他業務出售給宋衛平。收購完成后,新藍城即代建板塊,全部劃分至上市公司。養老、農業和小鎮建設板塊保留在原有的藍城里,由宋衛平主導。

宋衛平對經濟觀察報記者表示,今后藍城的小鎮,加上綠城的小鎮,是他的工作重點。

藍城始于2014年。彼時綠城和融創高調宣布合作,宋衛平退居幕后創建藍城,包括代建、農業、養老、健康四大核心板塊,原綠城的全產業鏈資源體系也全面并入藍城,包括:設計、景觀、裝飾、電商、物業、酒店、教育、醫療等資源體系與云服務生活平臺。

按照當時的規劃,藍城希望三年內實現優質資產上市,它發展為成熟的業務是代建和物業。

隨后中交入主綠城,開展了一系列的內部整合,代建業務便是主要目標之一。在管理層制定的“十三五”轉型發展規劃的指導下,綠城鼎益、綠城時代等代建主體被收入上市公司旗下,并被打造成綠城管理集團。

綠城對代建業務寄予厚望。計劃到2018年管理項目達到80個,代建項目年復合增長率達到38%,年合同銷售額超300億元,年代建管理費收入達到10億元,毛利率保持在50%以上,并且實現分拆上市。

但除了綠城管理,藍城尚且有大量代建業務。綠城董秘馮征對經濟觀察報表示,公司要求代建業務要規劃到同一個平臺,這樣才有利于2018年代建板塊的分拆上市,“否則就有同業競爭的嫌疑。”

在這種思路下,綠城將向宋衛平等股東收購新藍城余下股權,代價9.49億元人民幣;并將于重組后向宋衛平出售重組后的藍城35.4%的股權,代價1.17億元。

重組后,藍城的養老和農業將全部由宋衛平一人負責,和上市公司無關。

馮征表示,宋衛平十分看重的小鎮業務,則是兩邊都要做,綠城和藍城均會涉及。綠城內部一匿名人士則透露,宋衛平將親自帶隊造小鎮。

宋衛平在5月底也透露,綠城未來5-10年將打造5-10個理想小鎮,這個小鎮計劃,完全超越了房地產開發,將以農業或文化等產業作為主導,深度整合教育、醫療、養老、園區服務等跨界資源,在城市近郊形成一個完整的城鎮化解決方案。

他直言,在去養老院以前大概還能工作5-10年時間,希望5-10年的主體部分能夠用于探索城鎮化,有可能帶動中國新一輪農村改造。

“(做小鎮業務)仔仔細細,一個一個,認認真真。”宋衛平對本報說。


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