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綠城中國連續14年榮獲“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”

時間: 2018-03-22 16:41:43

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的“2018中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十五屆中國房地產百強企業家峰會”于3月22日在北京舉行。


在本次盛會上,綠城中國以良好的服務規模和經營業績、高標準的產品品質和全方位服務體系,榮獲“綜合實力TOP10”、“規模性TOP10”、“年度社會責任感企業”三項殊榮。




一體五翼  輕重并舉


轉型“理想生活綜合服務商”



以往的綠城一直是以“重”著稱,遇到調控之年,資金狀況一直不太理想。比如2008年、 2011年、2014年,綠城的凈負債率分別高達95.1%、100%、159.7%。2017年,依然是調控的大年,但綠城全年的凈資產負債率已降至50%以下。我們能看到,綠城已不再是傳統的“地產開發商”,它在逐漸變“輕”,成為一個“理想生活綜合服務商”。


2017年公司在“一體四翼”架構基礎上,把“生活服務”放在了企業的重要戰略位置,形成以綠城中國為主體,綠城房產、綠城管理、綠城資產、綠城小鎮、綠城生活五大業務板塊綜合發展的“一體五翼”新格局,從“創造城市的美麗”延伸至“創造生活的美好”,助力綠城中國轉型成為“理想生活綜合服務商”第一品牌。綠城管理也憑借300億的銷售額,超過5901萬平方米的累計總建筑面積,榮獲“2018中國房地產代建運營引領企業”。


2018年綠城也將在“一體五翼”架構的基礎上,實施“輕重并舉”,一方面提升重資產質量,另一方面加大輕資產權重。



銷售業績 踩準節奏


踐行有質增長


2017年綠城踩準拿地節奏,憑借其對市場、政策、資金有著精準的節奏把控,采取“反周期”拿地策略,在年底的土地市場表現強勢,先是以86億元綠城年內總價最貴地價取得北京石景山宅地,又接連拿下杭州、寧波、南京等多宗熱點地塊。




2017年,綠城新增土儲聚焦長三角、珠三角、京津冀等三大城市群及北上廣深四大都市圈,成功實現在廣州、重慶、武漢、成都等核心城市的首次戰略性落地,實現西南、華南戰略布局。新增總建筑面積超過600萬平方米,總土地款近800億元,新增可售貨值超過2300億元,投資規模創歷年同期新高。


與此同時,2017年綠城中國實現銷售金額1463億元,比上年增長28%,創歷史新高。2017年,綠城中國在鞏固大本營杭州的同時,持續加大一二線城市布局,一二線城市銷售貢獻超八成。


從各城市來看,作為綠城大本營的杭州,以290.3億元(含臨安、富陽數據)領跑全國。在2017年銷售前十的城市中,北京、常州、寧波銷售額較去年均翻倍增長。





生活集團


搶灘“后房產市場” 打開“美好生活BOX”


生活集團的核心理念,是創造生活的美好。在這個平臺上,綠城依托大數據平臺,整合專業服務資源,圍繞客戶全生活鏈、房屋全生命鏈,整合置業綠城、房屋4S、美好生活BOX等生活服務資源,為業主創造更美好的生活。


綠城的一項調研數據顯示,業主服務需求中最為迫切的就是房屋維修。而所有房屋的更新、零件的更換,所有的二次裝修和維修,都需要專業化的隊伍。于是,房屋4S公司應運而生,從7月3日首個房屋4S服務站——翡翠城服務站正式開業以來,已有35個服務門店在杭州、濟南、青島、沈陽、三亞等重點城市落地運營。計劃到2020年底,4S服務站將超過150家,覆蓋中國4大城市群、12個省、逾50個城市,服務數十萬居民。



與此同時,生活集團聚焦商業街區和鄰里中心,打造“美好生活BOX”社區綜合服務平臺,圍繞健康、教育、餐飲、零售、休閑等園區生活服務,力爭成為策劃定位、規劃設計、招商代理、運營管理、品牌推廣、商業銷售等全過程運營服務商。目前,已有253個品牌進入綠城社區商家資源庫,其中“美好生活BOX”社區生活服務已拓展37個品牌商家。


多元布局 全運情緒


彰顯企業社會責任感


近年來,在堅持打造高品質住宅的基礎上,綠城更積極地擔當政府與經濟社會發展的責任分擔者、區域經濟發展的深度參與者、政府購買公共服務的優質提供者和美好生活的促進者,將其品質住宅打造經驗融合到舊城改造、保障房建設、體育賽事物業等領域。迄今為止,綠城已開展保障房、安置房、人才公寓等政府代建項目超100個,建筑面積超過2000萬平方米,為全國近10萬戶原住民、中高級人才改善居住環境。


與此同時,綠城包攬了2009年濟南全運村、2013年沈陽全運村、2017年天津全運村以及在建的西安全運村的所有全運村營造項目,毫無疑問地成為全運村“專業戶”,并努力探索“運動特色產業之城”新模式,逐步形成具有綠城特色的體育賽事營造模式。這是一種新產品線的開發,如今則處在加速復制的過程中。


全運村的規劃、設計、開發、運營和賽事服務,集中展現了綠城創立23年來的價值理念、產品精髓、獨特氣質和核心優勢,不僅營造高品質的美麗建筑、提供優質的賽事服務,更是有效支持了“綠色全運”國家戰略的有序實施。濟南、沈陽、天津全運村均已成為所在城市靚麗的風景線和全運村經濟發展帶,并融為城市居民的美好生活核心園區。


從地產開發商,向“理想生活綜合服務商”轉變,綠城中國“開發專業化、資產金融化、服務平臺化”發展戰略不斷深入推進。未來,綠城中國將在現有業務格局基礎上,加快戰略轉型,創造美好生活,著力形成“輕重并舉”發展新格局,堅定地朝著理想生活綜合服務商第一品牌的目標邁進。






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