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錢江頻道《財富地產家》 | 全裝交付時代,收房該注意什么?

時間: 2018-09-12 16:11:53

近期有一篇名為《阿里P7員工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章刷爆了社交媒體,這也引起了大家對于房屋室內空氣健康的廣泛關注。自2016年浙江出臺了《新房住宅全裝修交付》的政策,如今這些全裝修項目已開始陸續交付,那么對于購房者來說,在收房時應該注意些什么呢?


9月11日晚上22點,錢江頻道《財富地產家》節目組特別邀請綠城裝飾集團執行總經理朱快先生作為嘉賓就上述問題為大家進行了答疑解惑。


我們常在逛建材市場時看到賣油漆的商家會在油漆缸里養一只金魚,來證明這個油漆無毒無害無甲醛。對購房者而言,房屋內的一些甲醛到底是從哪些地方釋放出來的呢?


朱快:其實任何化工產品都不可能做到無毒無害。油漆缸里加入少量的化學物品,只要濃度沒有達到一定限度,金魚就暫時不會死亡,這只是銷售商的一種銷售手段。至于甲醛呢,我們的裝修材料里幾乎所有的工業產品都含有一定甲醛,而我們需要關注的是甲醛含量的高低是否影響到人體的健康。


我查過一些資料,世界衛生組織的報告提到蘋果里面其實也含有甲醛,它的甲醛含量大概達到萬分之1.73;洋白菜里也有甲醛,但是因為它的含量不至于給人體帶來傷害,所以其實是沒有問題的。對于甲醛我們要有客觀的認識,只要甲醛含量在客觀的范圍之內,且在人體能夠承受的范圍之內,我們不應過于擔憂,這是一點。


(案例:春江花月流云苑)


朱快:至于我們在裝修中的甲醛到底來自什么地方,其實最主要的來源是油漆,或是人造板材里的膠合劑。


我們以人造板材為例,因為這些材料里面或多或少都必須使用膠合劑。比如人造板材的膠合劑,它的學名叫做脲醛樹脂,它其實是尿素和甲醛合成而成。在合成過程中,它的甲醛不能完全反應,它就有一些游離甲醛存在,而這些游離甲醛在正常的室溫下就會揮發,在高溫下會揮發得更快。


(案例:九龍倉·君璽)


有人說地板下面如果有地暖,在地暖使用時就會產生更多的甲醛,這樣的說法正確嗎?


朱快:不會產生更多的甲醛,甲醛的量是固定的,它只是在高溫下釋放的速度加快了。所以很多裝修房裝修好之后,不急著入住的原因就是希望裝修好的房子能夠有一個甲醛釋放的時間。


您剛才提到不同的建材中甲醛含量是不同的,除非它是在一個安全的指標限值之內,那么我們應該怎么選擇、甄別哪些建材才是合格、健康的?


朱快:選擇建材,目前常規用兩個方法:一個方法是聞,一個方法是看。


產生污染的因素不光光是甲醛,其實還有苯、氡以及一些可揮發性有機物,而甲醛只是其中一種。我們平時在檢查或了解裝修材料的時候,更多的要用身體去感受。比方說打開抽屜時,如果對粘膜或者對眼睛有刺激感,可能里面甲醛的含量我們就要注意了。


(案例:綠城·佛山桂語蘭庭)


朱快:第二個就是要看。


我們國內目前對木材的產品、家具都有相關的國家認證標準:木材有國家環保局頒布的綠色十環的認證標準;家具有中國質量認證中心認證的標志。其次我們要去看一些材料的檢測報告。首先一定要注意是省級以上的權威機構提供的檢測報告才具有權威性。最后我們要看看檢測的數據。我們國家出臺的《民用工程室內污染控制規范》中明文規定甲醛每立方米釋放的限量應該小于0.08毫克。我們就要去檢查權威機構發布或者提供的檢測數據是否在這個限值以內。


(案例:金隅學府)


除了要關注室內空氣質量以外,新房交付還有兩方面也很重要,一個是房屋建筑質量,還有一個就是裝修質量。特別在全裝交付時代,新房裝修的質量越來越受到大家的關注,也非常關鍵。您認為有哪些是需要大家注意的地方呢?


朱快:我覺得作為消費者,應該從幾個大項來關注自己的權益。


第一點,比如我們要去了解一下交付的樓盤,開發商有沒有把前期的一些政府的手續辦完整。因為這一點對個人的房產的權證屬性會起到非常大的影響。包括同時應該關注它今后的售后服務流程和機構是誰。這個消費者他也要關注的。


(案例:綠城·無錫鳳起和鳴)


朱快:第二點是關注裝修本身的問題。


裝修里面我認為更多要關注的是這個商品房的功能是否完整。比如電器是否能夠正常使用,比如室內的分戶檢測報告是否符合現行的一些國家標準,比如衛生間、廚房或者外墻有沒有滲漏水等。我認為這些影響到居家或者使用功能的地方其實是我們消費者應該首先關注的。另外我覺得我們消費者要轉變一個觀念。商品房其實跟汽車是一樣的,它也是商品,是需要不斷且及時地維護的,就像汽車要定期進4S店維護一樣,房產品也需要進行保養。


在全裝交付時代,對于消費者來說,裝修能真正讓消費者放心、安心才是關鍵。


綠城裝飾集團始終秉承真誠、善意、精致、完美的核心價值觀,從以人為本的角度出發,切實為客戶提供更為優質的產品與服務。








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